추정ㆍ지수편재<전국주택가격동향조사<부동산 조사/통계<주요업무<한국부동산원
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전국주택가격동향조사

주택가격에 대한 정확한 동향조사를 수행합니다.

전국의 아파트 및 단독·연립주택의 매매·전세가격,거래동향 등을 조사합니다.

조사개요·조사대상
조사기간
표본설계·표본관리
추정·지수편재
자료제공·기타
통계열람

추정

추정기법
매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수
- Jevons index 방법론 적용
- 최소공표단위 지수 (아파트, 종합 : 시군구별 지수 | 단독,연립 : 시도 생활권역별 지수)
추정기법 산식이미지
- 광역단위 지수 : 최소공표단위지수를 결합하여 작성하는 상위 지역별 지수
   (시도/전국/수도권/지방 등)
  예를 들어, d라는 광역단위 지역 내 d1과 d2의 최소 공표단위지역이 포함되어 있는 경우
추정기법 산식이미지
계절조정지수는 X-12 Arima방법론 적용
(매매/전세/월세)수급동향
- 조사자들을 대상으로 표본이 속한 단지별 동향을 5점척도 설문응답 형식으로 조사함
- 매매수급동향 5점척도 (1.매도문의많음 2.매도문의다소있음 3.비슷 4.매수문의다소있음 5 매수문의많음)
   -> 각 응답별 백분율(%) 계산 후
    매매수급동향 = 100 - 1 * (1) - 0.5 * (2) + 0.5 * (4) + 1 * (5)
- 전세수급동향도 동일한 방식으로 산정
분산추정기법
테일러급수를 이용한 근사 분산추정량 사용
추정기법 산식이미지

지수편재

지수분류
  • 주택매매가격지수(지역별, 주택유형별, 규모별, 연령별)
  • 주택전세가격지수(지역별, 주택유형별, 규모별, 연령별)
  • 주택월세가격지수(지역별, 주택유형별, 월세시장 유형별)
  • 평균 및 중위주택가격(평균 주택 매매·전세가격 및 보증금·월세가격, 중위 주택 매매·전세가격 및 보증금ㆍ월세가격, 단위면적당 주택 매매 및 전세가격, 5분위 주택가격 및 5분위 배율)
  • 매매가격 대비 전세가격 비율
  • 전세가격 대비 보증금 비율
  • 소득 대비 주택가격비(PIR : Price to Income Ratio)
  • 주택구매력지수(HAI : Housing Afforderbility Index)
  • 주택시장 수급동향
  • 전월세 전환율
가중치
2020. 1. 1 기준 주택재고량
기준시점
월간 2021년 6월, 주간 2021년 6월 28일